עריכת מכרזים והתמחרויות לנדל"ן מסחרי


עריכת מכרזים והתמחרויות לנדל"ן מסחרי

מכירה של נדל"ן מסחרי הינו  תהליך מאתגר הדורש מומחיות ומקצועיות על מנת לממש את הפוטנציאל העסקי הטמון בנדל"ן מסחרי באופן מקסימלי.

משרדדינו מתמחה בעריכת מכרזים והתמחרויות לנדל"ן מסחרי: מבנה תעשייה/ מסחר/ מר"לוגים/ בניינים.

המומחיות של המשרד זה לייצר מכרז והתמחרות מקצועית סביב נכסי נדל"ן מסחריים תוך שילוב מגוון פעולות ייחודיות שהתוצאה שלהם היא מקסום הערך הפוטנציאלי של הנכס:


בשלב הראשון אנו עורכים ביקור בנכס לאמוד את ערכו של הנכס ולהעניק יעוץ ראשוני מקדים ולא מחייב בדבר אופן עריכת ההתמחרות.

ערך הנכס הוא שילוב מספר אלמנטים מקצועיים שאנו לוקחים בחשבון. החל מ- חוו"ד שמאי, ניתוח עסקאות שבוצעו בסביבת הנכס, רמת השכירות המאפיינת את אזור הנכס ותשואה קיימת או פוטנציאלית של הנכס.

בשלב זה ישנה אפשרות לבצע בירורים נוספים על חבויות של היטל השבחה ותכנון מס מקדים בדבר מס שבח החל על המוכר בעת מכירת הנכס.  


בשלב השני אנו מפיקים לנכס תיק מידע הכולל מספר אלמנטים חיוניים המאפשרים לקונה להגיע להחלטה מושכלת ומהירה בדבר רכישת הנכס

תיק המידע על נכס מסחרי יכלול:

נסח/אישור זכוית עדכני של בעלי הזכויות

היתר בנייה – המאשר כי המקום נבנה על פי היתר וכי לא קיימים חריגות

טופס 4 של הרשות המקומית המאשר כי הנכס ראוי לאכלוס ולחיבור תשתיות חשמל ומים

תשריט הנכס הכולל הצמדות (גרמושקה)

זכויות בנייה עפ"י תוכנית בתוקף

תכליות ושימושים של הנכס על פי תב"ע והיתר

מספר תמונות על הנכס שישקפו באופן אותנטי את מבנה הנכס מבחוץ, מבפנים וסביבת הנכס.

מיקום הנכס ביחס לצירי תנועה ראשים, תחבורה ציבורית

דוח ביקור בנכס יכיל מידע רלוונטי מתומצת בדבר: שטח בנוי, שטח מגרש, מס' קומות, גובה תקרה, מתח חשמל, עומס משקל, מעליות(נוסעים ומשא), קיומם של ספרינקלרים, אישור כיבוי אש, מיזוג תשלומי ארנונה, דמי ניהול, מועד פינוי, מצב הנכס, שנת בנייה, ומחיר מבוקש.

יתרונות הנכס – תמצות בהיר במספר דגשים המשקפים את נקודות החוזק של הנכס לרבות התייחסות ככול שקיימת לפוטנציאל של הנכס.

אופן הליך מכירת הנכס המגדירים את כללי המכירה ולוח הזמנים העומד לרשות הקונים להגשת הצעת מחיר.


בשלב השלישי הנכס נחשף באופן  דיסקרטי (לרוכשים מוגדרים) או באופן פומבי (בשוק החופשי)

הידע והניסיון בתחום זה של נדל"ן מאפשרים למשרד לבצע חשיפה מקצועית לנכסי נדל"ן בקרב חברות נדל"ן בורסאיות, חברות ציבוריות, קרנות נדל"ן, קרנות ריט, קבלנים, יזמים, משקיעים, פירמות עורכי דין ורשתות תיווך.


בשלב הרביעי – הנכס מוצג בתיאום מראש/בימים קבועים כל מתעניין מקבל במייל תיק מידע עבור הנכס. הצעות רכישה מתקבלות בכתב עד ליום הקובע


בשלב החמישי – ככול והצעות הרכישה שהתקבלו רלוונטיות לביצוע התמחרות הצדדים יוזמנו למשרד לניהול מו"מ והנכס יימכר בכפוף להסכמת הבעלים להצעה הטובה ביותר שהיא שילוב ההצעה הגבוה ביותר עם הביטחונות הראויים להשלמת העסקה


אנחנו מציעים

•    ביקור בנכס ויעוץ ראשוני ללא התחייבות

•    הפקת תיק מידע מקצועי לנכסים

•    חשיפה מקצועית לנכס. דיסקרטית ופומבית


•    לוח זמנים מוגדר להצגת הנכס והצעות רכישה

•    ניהול מו"מ- התמחרות לסגירת עסקה

•    והכי חשוב מומחיות